EN
Emineller Groupامین اللر گروپ

خرید ملک · ترکیه

صاحب خانه در ترکیه شوید — با اطمینان کامل حقوقی.

از پیدا کردن ملک مناسب تا امضای سند رسمی، گروه امین‌اللر هر مرحله را به فارسی و با وکلای مجاز ترک انجام می‌دهد — تا هیچ چیزی را بدون درک کامل امضا نکنید.

دارای مجوز در آنکارا
وکلای فارسی‌زبان
خدمت‌رسانی به بیش از ۵۰۰ خانواده

چرا ترکیه

چرا در ترکیه ملک بخریم؟

مقرون‌به‌صرفه‌تر از ایران

با قیمت یک آپارتمان در تهران، ملکی در ترکیه بخرید و در کشوری مدرن زندگی کنید.

ملک = اقامت

مالکیت هر ملک مسکونی شما را واجد شرایط اقامت ترکیه می‌کند.

انتقال سریع سند

ملک را انتخاب کنید و ظرف یک هفته سند (تاپو) به نام شما می‌شود.

هزینه زندگی پایین

هزینه‌های روزانه در ترکیه به طور قابل‌توجهی کمتر از شهرهای اروپایی است.

نزدیک به ایران

پروازهای مستقیم، بدون نیاز به ویزا — ارتباط آسان با خانواده.

مرکز سرمایه‌گذاری

ترکیه یک مرکز جهانی سرمایه‌گذاری است — سرمایه‌گذاران خارجی آن را برای پروژه‌های بزرگ انتخاب می‌کنند.

آب‌وهوای چهارفصل

آب‌وهوای معتدل و سالم در هر فصل — از سواحل مدیترانه تا فلات آناتولی.

مسیر شهروندی

ملک بالای ۴۰۰ هزار دلار شما را واجد شهروندی ترکیه می‌کند — شامل پاسپورت.

سرمایه‌گذاری امن ارزی

دارایی‌های خود را به ملک خارجی تبدیل کنید — ملموس، رو‌به‌رشد، بدون تحریم.

فرآیند

خرید ملک، گام به گام

ما صدها خانواده را در این مسیر همراهی کرده‌ایم. این دقیقاً همان چیزی است که از اولین تماس تا تحویل کلید اتفاق می‌افتد.

۱

مشاوره رایگان

بودجه، شهر مورد نظر و خواسته‌های خود را بگویید. ما ملک‌های مطابق را لیست می‌کنیم — بدون هزینه، بدون تعهد.

بدون هزینه
۲

بازدید از ملک

بازدید از ملک‌های منتخب را ترتیب می‌دهیم. اگر خارج از ترکیه هستید، تور ویدیویی و گزارش‌های جزئی ارائه می‌دهیم.

۳

بررسی حقوقی

وکلای ترک ما ملک را بررسی می‌کنند: وضعیت سند، بدهی‌ها، فاصله از مناطق نظامی، تأییدیه وزارتخانه و پایان‌کار. تا همه‌چیز تمیز نباشد، هیچ چیز امضا نمی‌شود.

۴

ارزیابی و مدارک

گزارش ارزیابی اجباری ملک را دریافت، ترجمه پاسپورت، کد مالیاتی و عکس بیومتریک شما را آماده می‌کنیم. همه‌چیز قبل از نشستن پای میز آماده است.

۵

انتقال سند

در اداره ثبت اسناد (تاپو)، مالکیت به نام شما منتقل می‌شود — معمولاً در کمتر از یک روز. کمیسیون، مالیات انتقال و ثبت انشعابات را ما انجام می‌دهیم.

کمتر از یک روز
🔑

کلید در دست

سند مالکیت، کلید و تمام مدارک ملک را دریافت می‌کنید. اگر بالای ۴۰۰ هزار دلار خریداری کرده‌اید، بلافاصله درخواست شهروندی شما را شروع می‌کنیم.

پایان

پیش از خرید

پیش از خرید بدانید

قوانین حقوقی

  • خرید بیش از ۱۰٪ املاک یک منطقه ممنوع است
  • مالکیت ملک در نزدیکی پایگاه‌های نظامی ممنوع است
  • خرید بیش از ۳۰ هکتار زمین در ترکیه ممنوع است
  • دریافت گزارش ارزیابی ملک الزامی است
  • باید تأیید شود: نبود بدهی، پایان‌کار معتبر و مالکیت قانونی فروشنده

عدم رعایت این قوانین می‌تواند قرارداد شما را باطل کند. به همین دلیل ما همه‌چیز را قبل از امضا بررسی می‌کنیم.

هزینه‌ها فراتر از قیمت ملک

موردنرخ
کمیسیون معاملات ملکی۴٪ (۲٪ خریدار + ۲٪ فروشنده)
مالیات انتقال سند۴٪ ارزش کارشناسی
مالیات سالانه ملک۰٫۱٪ (سررسید در ماه مه)
انتقال انشعابات۱٬۵۰۰ تا ۲٬۵۰۰ لیر
شارژ ساختمانبسته به ملک متفاوت است

مدارک مورد نیاز

  • پاسپورت معتبر + ترجمه رسمی ترکی
  • کد مالیاتی (vergi numarası) — در دریافت آن کمک می‌کنیم
  • دو قطعه عکس بیومتریک
  • گزارش ارزیابی ملک (الزامی، ما ترتیب می‌دهیم)
  • مترجم رسمی هنگام امضا (ما فراهم می‌کنیم)

انتخاب هوشمندانه

چه چیزی قیمت و کیفیت زندگی شما را شکل می‌دهد

هر تصمیم ملکی شامل مصالحه‌هایی است. این موارد را با هر مشتری قبل از برنامه‌ریزی اولین بازدید بررسی می‌کنیم.

  • کدام شهر؟ استانبول گران‌تر از آنکارا است
  • محله: نزدیکی به حمل‌ونقل، مراکز خرید و بیمارستان
  • نوع ملک: آپارتمان، ویلا، اداری، تجاری
  • نوع مجتمع: برج مدرن یا مسکونی ساده
  • امکانات: مدرسه، باشگاه، استخر و سونا در نزدیکی؟
  • منطقه در حال رشد؟ محله‌های در حال توسعه سریع‌تر ارزش‌افزوده دارند
  • طبقه، جهت و نور طبیعی تأثیر زیادی بر قیمت دارند

پرسش‌ها

پرسش‌های پرتکرار

آیا با خرید ملک پاسپورت ترکیه می‌گیرم؟

بله — ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار و بالاتر شما را واجد شهروندی می‌کند. همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شامل می‌شوند.

آیا برای اقامت حداقل ارزش ملک وجود دارد؟

حداقل قیمتی وجود ندارد. هر ملک مسکونی با سند به نام شما، واجد شرایط اقامت است.

آیا می‌توانم به جای خرید، با اجاره اقامت بگیرم؟

بله — قرارداد اجاره شما را واجد اقامت توریستی یک‌ساله می‌کند، اما قابل تمدید نیست.

فرآیند خرید چقدر طول می‌کشد؟

از انتخاب ملک تا دریافت سند، فرآیند معمولاً ۱ تا ۲ هفته طول می‌کشد. خود انتقال سند در کمتر از یک روز انجام می‌شود.

آیا برای خرید باید در ترکیه باشم؟

لزوماً نه. می‌توانید به وکلای ما وکالتنامه بدهید تا خرید را از طرف شما انجام دهند. همچنین تور ویدیویی برای بازدید از راه دور ارائه می‌دهیم.

از اینجا شروع کنید

آماده پیدا کردن خانه در ترکیه هستید؟

بودجه و خواسته‌های خود را بگویید — ما ملک‌های مناسب را لیست کرده و هر مرحله را به فارسی و بدون تعهد همراهی می‌کنیم.