İran’a göre ekonomik
Tahran’da bir daireye ödeyeceğiniz tutarla Türkiye’de mülk alın; modern ve dünyayla bağlantılı bir ülkede yaşayın.
Gayrimenkul Satın Alma · Türkiye
Türkiye’de hukuki güvenceyle ev sahibi olun.
Doğru mülkü bulmaktan tapuyu imzalamaya kadar Emineller Group her adımı lisanslı Türk avukatlarla ve Farsça destekle yürütür; böylece tam anlamadığınız hiçbir belgeyi imzalamazsınız.
Ankara’da lisanslı
Farsça konuşan avukatlar
500’den fazla aileye hizmet
Neden Türkiye?
Neden Türkiye’de gayrimenkul satın almalısınız?
Gayrimenkul = ikamet
Herhangi bir konuta sahip olmak, Türkiye ikamet iznine hak kazanmanızı sağlar.
Hızlı tapu devri
Mülkünüzü seçin ve bir hafta içinde tapuyu adınıza alın.
Düşük yaşam maliyeti
Türkiye’de günlük giderler Avrupa şehirlerine göre çok daha düşüktür.
İran’a yakın
Doğrudan uçuşlar, vizesiz seyahat; ailenizle kolayca bağlantıda kalın.
Yatırım merkezi
Türkiye küresel bir yatırım merkezidir; yabancı yatırımcılar büyük projeler için Türkiye’yi seçiyor.
Her mevsim uygun iklim
Akdeniz kıyılarından Anadolu platosuna kadar her mevsim ılıman, sağlıklı hava.
Vatandaşlığa giden yol
400.000 $ üzerindeki mülkler Türk vatandaşlığına hak kazandırır; pasaport dahildir.
Döviz bazında güvenli yatırım
Varlıklarınızı yurt dışındaki gayrimenkule dönüştürün; somut, değer kazanan ve yaptırımlardan bağımsız bir yatırım.
Süreç
Adım adım satın alma süreci
Yüzlerce aileye bu süreçte rehberlik ettik. İlk görüşmeden anahtar teslimine kadar tam olarak neler olduğunu inceleyin.
1
Ücretsiz danışmanlık
Bütçenizi, tercih ettiğiniz şehri ve aradığınız özellikleri anlatın. Uygun mülkleri listeleyelim; ücret veya yükümlülük olmadan.
Ücretsiz
2
Mülk ziyaretleri
Seçilen mülkler için ziyaretler düzenliyoruz. Yurt dışındaysanız uzaktan karar verebilmeniz için video turları ve ayrıntılı raporlar sunuyoruz.
3
Hukuki kontrol
Türk avukatlarımız tapu durumunu, ödenmemiş borçları, askerî bölge uygunluğunu, bakanlık onayını ve yapı kullanma izin belgesini kontrol eder. Her şey uygun olmadan hiçbir belge imzalanmaz.
4
Değerleme ve belgeler
Zorunlu gayrimenkul değerleme raporunu alır; pasaport tercümenizi, vergi numaranızı ve biyometrik fotoğraflarınızı hazırlarız. İmza masasına oturmadan önce her şey hazır olur.
5
Tapu devri
Tapu Müdürlüğünde mülkiyet adınıza geçer; işlem genellikle bir günden kısa sürede tamamlanır. Komisyon, devir vergisi ve abonelik kaydını biz yürütürüz.
Bir günden kısa
🔑
Anahtar teslimi
Tapunuzu, anahtarlarınızı ve tüm mülk belgelerini alırsınız. 400.000 $ üzerinde bir alım yaptıysanız vatandaşlık başvurunuzu hemen başlatabiliriz.
Tamamlandı
Satın almadan önce
Satın almadan önce bilin
Yasal kurallar
- Bir bölgedeki mülklerin %10’undan fazlası satın alınamaz
- Askerî üslerin yakınında mülk sahibi olunamaz
- Türkiye’de 30 hektardan fazla arazi satın alınamaz
- Gayrimenkul değerleme belgesi alınmalıdır
- Borç bulunmadığı, yapı kullanma izninin geçerli olduğu ve satıcının yasal malik olduğu doğrulanmalıdır
Bu kurallara uyulmaması sözleşmenizi geçersiz kılabilir. Bu nedenle imzadan önce her şeyi kontrol ediyoruz.
Satış fiyatına ek giderler
| Kalem | Oran |
|---|---|
| Emlak komisyonu | %4 (%2 alıcı + %2 satıcı) |
| Tapu devir vergisi | Değerleme tutarının %4’ü |
| Yıllık emlak vergisi | %0,1 (Mayıs ayında ödenir) |
| Abonelik devri | 1.500–2.500 TL |
| Bina bakım gideri | Mülke göre değişir |
Gerekli belgeler
- Geçerli pasaport ve resmî Türkçe tercümesi
- Vergi numarası; almanıza yardımcı oluyoruz
- 2 biyometrik fotoğraf
- Gayrimenkul değerleme raporu (zorunludur, biz organize ederiz)
- İmza sırasında resmî tercüman (biz sağlıyoruz)
Doğru seçim yapın
Fiyatı ve yaşam kalitenizi belirleyen etkenler
Her gayrimenkul kararında farklı öncelikler arasında seçim yapılır. Tek bir ziyaret bile planlanmadan önce her danışanımızla şu konuları değerlendiriyoruz.
- Hangi şehir? İstanbul, Ankara’dan daha pahalıdır
- Semt: toplu taşımaya, alışveriş merkezlerine ve hastanelere yakınlık
- Mülk türü: daire, villa, ofis, ticari mülk
- Yapı türü: modern kule veya sade konut binası
- Olanaklar: yakınlarda okul, spor salonu, havuz, sauna var mı?
- Gelişen bölge mi? Gelişmekte olan semtler daha hızlı değer kazanır
- Kat, cephe ve doğal ışık fiyatı önemli ölçüde etkiler
Sorular
Sıkça sorulanlar
Gayrimenkul alarak Türk pasaportu edinebilir miyim?
Evet; 400.000 $ veya üzerindeki mülkler vatandaşlığa hak kazandırır. Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız dahildir.
İkamet için asgari gayrimenkul değeri var mı?
Asgari tutar yoktur. Tapusu adınıza olan herhangi bir konut, ikamet iznine hak kazanmanızı sağlar.
Satın almak yerine kiralayarak ikamet alabilir miyim?
Evet; kira sözleşmesi 1 yıllık turistik ikamet iznine hak kazandırır ancak bu izin yenilenemez.
Satın alma süreci ne kadar sürer?
Mülk seçiminden tapu teslimine kadar süreç genellikle 1–2 hafta sürer. Tapu devrinin kendisi bir günden kısa sürede tamamlanır.
Satın almak için Türkiye’de bulunmam gerekiyor mu?
Şart değildir. Alımı adınıza tamamlamaları için avukatlarımıza vekâlet verebilirsiniz. Uzaktan inceleme için video turları da sunuyoruz.
Buradan başlayın
Türkiye’de evinizi bulmaya hazır mısınız?
Bütçenizi ve aradığınız özellikleri bize anlatın; uygun mülkleri seçelim ve her adımda Farsça, hiçbir yükümlülük olmadan size rehberlik edelim.